Baita nella freschissima Val di Ledro
La ricerca della pace creando da zero il proprio rifugio, con un bel prato privato e un panorama naturale rilassante. Le possibilità di sviluppo sono molteplici e la nostra squadra di progettazione può aiutarvi nel dare forma ad idee e desideri. A disposizione per ulteriori informazioni.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Пока это проект, а не дом
В объявленииТребует ремонтаСделать в первую очередь
- Конструкции
- Крыша
- Окна
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €19,000 plus an estimated €84,000 renovation, the effective cost is about €858/m², above the €653/m² local comparison. The vague description says you would create the refuge from scratch and does not confirm habitability, utilities, or legal residential status.
Подробнее о доме и районе
This is a highly atmospheric Alpine mountain property, with traditional stone-and-wood farm buildings, private meadowland, forested slopes, and dramatic natural surroundings. However, the structures appear largely uninhabitable shells with damaged or missing roofs and no usable living facilities, so it is a major reconstruction project rather than a home someone could realistically occupy soon.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€24 000 – €42 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Substantial renovation appears necessary, including roofs and timber structures.
- No livable interiors, kitchen, bathroom, or bedroom are shown or indicated.
- Remote sloping setting may complicate access and utility connections.
- The €19,000 price reflects a restoration project rather than a ready home.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 82/100The cluster is in the Ledro valley in the mountains above the north-west side of Lake Garda. Lake Ledro is within the valley, and Lake Garda is just over the ridge at Riva del Garda. Much of the surroundings falls within the Parco Naturale Locale del Monte Baldo and the wider mountain area around Tremalzo and the Garda prealps. The nearest ski lifts are the small facilities at Bolbeno or Polsa-San Valentino, both roughly about an hour by road; this is not a ski-base location. Riva del Garda is the nearest town of size, with full services, a lakeside centre and road connections down the Garda shore and north toward Rovereto and Trento. The area is known for mountain lakes, forested slopes, hiking and cycling routes, and the Bronze Age pile-dwelling site on Lake Ledro, part of the UNESCO Prehistoric Pile Dwellings around the Alps.