Casa indipendente di ampia metratura con garage e cortile
Casa indipendente di ampia metratura con garage, cortile e terrazza – Dualchi (NU) Nel cuore di Dualchi, tranquillo paese dell’entroterra sardo immerso tra montagne, campagne e natura, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura, ideale per grandi famiglie o come investimento per realizzare un B&B,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €280/m², the €69,900 asking price is well below the Sardegna townhouse baseline of €417/m²; allowing €37,500 for a mainly cosmetic refresh gives an effective €430/m². The roof is recently restored and the home is habitable, but the inland location 36 km from the sea limits the upside.
Подробнее о доме и районе
A very large, solid-looking Sardinian townhouse with a cheerful façade, traditional patterned floors, a striking staircase, balcony, garage, and substantial living capacity. It appears habitable rather than a shell, but the interiors are old-fashioned and visibly tired, so the appeal is mainly its space, character, and unusually low price rather than immediate beauty.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€13 000 – €21 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are very dated and need a substantial cosmetic refresh, especially walls, lighting, and furnishings.
- Visible ceiling staining and aging finishes should be checked for damp or maintenance issues.
- The home is in a narrow village street with no impressive view shown; the advertised courtyard is not visible in these photos.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100Interior of central Sardinia: low, karstified limestone hills and small plateaus with Mediterranean maquis, holm oak and cork oak. Land use within the surrounding 15 km is mixed pasture, cereal fields, olive groves and scattered woodland; sheep and goat grazing are common. No major named mountain range, large lake or river lies inside a 15 km radius; the higher Gennargentu massif is farther to the east. There are no ski lifts or alpine facilities nearby. The nearest larger town is Macomer (roughly 20–30 km), on the SS131 corridor, where residents find supermarkets, secondary schools, a railway station and other regional services. The area is typical of Sardinia’s inland countryside and is associated with sheep farming, Pecorino Sardo production and the island’s widespread Nuragic archaeological heritage; there is no national-park or UNESCO status within the immediate area.