Ollomont Clapey, piccolo rustico con giardinetto
Ollomont – Clapey: caratteristico, grazioso piccolo rustico con giardinetto in un tipico borghetto di montagna, a 300 mt dalla Piazza del Comune di Ollomont. Completamente da restaurare, il rustico potrebbe essere strutturato su 3 livelli: il piano seminterrato potrebbe essere adibito a tavernetta o cantina, il piano…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 (€613/m²), the purchase price is low, but a full restoration at roughly €1,100/m² brings the effective cost to about €1,713/m², or €181,600 total. The baseline is weak (median €641/m² from only 17 listings); the alpine tourist setting and 39 photos help, but bathrooms and energy data are absent.
Подробнее о доме и районе
This is a highly photogenic 19th-century Alpine stone rustico with dramatic mountain scenery, traditional slate roofs, a small garden, and strong chalet potential. However, it is currently an uninhabitable restoration shell with damaged timber structures and no bathroom, kitchen, or finished living spaces; the beautiful interiors shown are only proposed renovation designs.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€42 000 – €62 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely requires restoration and is not currently habitable.
- The old roof structure and interior framing show substantial deterioration and possible structural work.
- No bathroom, kitchen, or bedrooms are present; the attractive interiors shown are renovation concepts, not existing rooms.
- Mountain-village access and utilities should be verified before purchase.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The cluster sits in the Valpelline, an Alpine side valley of the Pennine Alps north of Aosta. The Buthier river runs down the valley, and within this area are the mountain basins of Place-Moulin and the upper Valpelline beneath high peaks on the Swiss border. Part of the upper valley falls within the Mont Avic Natural Park area on the eastern side of the province. The nearest ski lifts are the small Ollomont facilities in the valley and the larger Pila ski area above Aosta, reached by road in roughly 30–40 minutes from lower Valpelline and longer from the upper valley. Aosta is the nearest town of size, with full services, rail connections and the main concentration of Roman and medieval monuments in the region. The area is known for alpine pasture landscapes, hydroelectric reservoirs and mountain routes toward the Great St Bernard and border valleys.