Loc. senter - porzione di casa lontana dal traffico
LOC. SENTER - PORZIONE DI CASA LONTANA DAL TRAFFICO A 10 minuti dal centro di Rovereto, in zona tranquilla e senza traffico, STUDIO CASA propone IN ESCLUSIVA porzione di casa da ristrutturare. TETTO RECENTEMENTE RIFATTO! Completo di ampia cantina. Totale possibilità di personalizzazione degli spazi. Ideale come investimento!
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €17,500 (€219/m²), the low purchase price is offset by an estimated €56,000 renovation, producing an effective cost of about €919/m²; the recently rebuilt roof is a positive. The regional baseline is weak (only 27 listings), and the property has no listed bathrooms or energy class, so the deal remains a speculative renovation project.
Подробнее о доме и районе
This is a highly characterful alpine stone farmhouse with aged timber balconies, traditional masonry and a beautiful mountain-village setting at an exceptionally low price. However, it is currently a non-livable renovation project: the interiors are storage-like and deteriorated, with no bathroom and no finished living spaces shown.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€16 000 – €28 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Major renovation required; interiors are raw, cluttered and visibly deteriorated.
- No bathroom is shown or listed, and kitchen/utilities are not evident.
- Steep, narrow village access and multiple external stairs may complicate construction and everyday living.
- The recently redone roof is a positive, but the structural condition of floors, beams and walls needs professional inspection.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 70/100The cluster sits in the Vallagarina (the lower Adige valley) with the Adige river running along the valley floor. Monte Zugna (a local ridge) lies immediately east of Rovereto and is the site of First World War memorials and fortifications. The local terrain is valley floor with nearby pre‑alpine ridges; vineyards and orchards are common on the lower slopes and in the valley. The A22/Brennero motorway and the Trento–Verona rail line run the length of the Adige valley and serve Rovereto and neighbouring towns. The city of Trento (provincial capital) is about 30 km to the north; Verona and its airport (Valerio Catullo) are the nearest major city/airport to the south (roughly 60–70 km). Lake Garda and the Monte Baldo ridge lie to the west but the lake’s northern shore is outside the immediate 15 km radius (roughly 15–25 km away). The area has a concentration of First World War sites and museums, including the Museo Storico Italiano della Guerra in Rovereto. There is no UNESCO natural-site or large national-park designation within the immediate 15 km radius.