Rustico in Valdaone
Rustico con ampio terreno - Valdaone (TN) strada per Boniprati. Proponiamo in vendita un rustico su 2 piani, da ristrutturare, lungo la strada che dalla Frazione di Bersone sale verso la località di Boniprati. Caratteristiche Principali Tipologia: Rustico / Fienile da ristrutturare su 2 piani. Ubicazione: Valdaone…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €40,000 (€727/m²), this two-storey rustico/fienile is entirely to renovate; estimating €900/m² puts the effective cost near €89,500, or €1,627/m². The baseline is weak (only 27 listings), and the remote location, zero beds/baths, and unclear residential status reduce confidence despite the 2,600 m² of land.
Подробнее о доме и районе
A highly atmospheric mountain farmhouse with traditional stone-and-timber construction, generous private land, woodland surroundings, and a striking Alpine view. However, it is explicitly a rustico/fienile to be completely renovated, with no bedrooms or bathrooms listed, so the strong setting and character are offset by very limited present-day livability.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €900/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €20 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- This is a full renovation project, not a move-in-ready home.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown or listed.
- Roof and structure appear present, but utilities still require connection and practical renovation costs may be substantial.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Giudicarie valleys, between the Adamello and Brenta groups to the west and north-east and the lower mountains that lead toward Lake Idro to the south. The Chiese river runs through this area, with steep wooded slopes and small valley-floor meadows around the settlements. Val Daone and the upper Chiese basin are within this radius, with direct access toward the Adamello high mountains. The Adamello Brenta Nature Park begins nearby on the western and northern side of this area. The nearest substantial town is Tione di Trento, which provides the main services for the Giudicarie. This part of Trentino is known for alpine valleys, forests, and access routes toward the Adamello massif.