Casa indipendente in Via Indipendenza 13
Casa indipendente costruzione inizi 900 (ristrutturata), facente parte di edficio famiglia Farina. 5 vani, composta da cucina abitabile, ampio salone, 3 camere da letto e un bagno. Spazio per eventuale ampliamento, al momento allo stato rustico. Parte scoperta di circa 20 mq. Impianto di riscaldamento a gas, camere da letto con impianto di aria condizionata.
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €25,000 (€169/m²), this renovated 148 m² country house is 65% below the Calabria baseline of €478/m²; allowing €200/m² for the unfinished rustic expansion gives an effective cost of about €369/m². The inland location 18 km from the sea limits upside, but the price and apparent livability make it an exceptional candidate.
Подробнее о доме и районе
This is a large, independent early-1900s house at an exceptionally low price, with a recently renovated-looking facade, traditional shutters, a balcony, and a compact outdoor area. It appears to be a real, usable home rather than a ruin, but the plain dense-town setting offers no visible views or standout historic interiors. The unfinished section and lack of interior photos keep it in the charming-value category rather than dream-home territory.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€10 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No interior photos are provided, so the claimed renovation and actual livability cannot be verified.
- The property includes an unfinished rustic area for possible expansion.
- Only one bathroom is listed for a 148 sqm, four-bedroom home.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area is in the inland hills between the Mesima valley and the Serre Calabresi. The Mesima river basin is the main landscape feature nearby. Serra San Bruno is the nearest town of note, with an old center and the Certosa di Serra San Bruno, about 15 km away. This part of inland Vibo Valentia is known for olive groves, mixed hill farming and chestnut woods on the higher ground of the Serre.