Casa indipendente in Via Milano 25
CASA INDIPENDENTE CON AMPIO CORTILE PRIVATO – SILANUS In vendita a Silanus, in una zona tranquilla, comoda e facilmente accessibile del paese, proponiamo casa indipendente disposta su due livelli con ampio cortile privato. L’immobile si presenta luminoso, ben distribuito e non necessita di importanti interventi di…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €215/m², the €34,900 asking price is well below the €388/m² regional baseline, but estimated habitable-condition costs of about €200/m² bring the effective price to roughly €415/m². The description says no major renovation is needed, though condition and technical details are missing; the inland location 35 km from the sea limits the upside.
Подробнее о доме и районе
This is a genuinely usable, furnished two-level home with bright rooms, a functioning kitchen, bedrooms, air conditioning, and attractive traditional terrazzo floors. The large private courtyard and very low price add appeal, but the exterior is plain and deteriorated, with significant garden maintenance needed; there is no visible scenic view or standout historic feature.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €18 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior facade is unfinished and visibly weathered, with peeling plaster and exposed blockwork.
- Private courtyard is substantial but heavily overgrown and will need clearing and landscaping.
- Only one bathroom is shown/listed for a large six-bedroom house; utilities and legal status should be verified.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100The cluster is on the Marghine basalt plateau, with the Marghine range immediately to the south and west and the higher Gennargentu mass farther off on the horizon in clear weather. The Tirso river basin lies nearby, and this part of central-west Sardinia is a landscape of grazing land, basalt tablelands and low wooded hills. Within about 15 km are several Nuragic sites, including the nuraghe complex of Santa Sabina near Silanus and the nuraghe of Orolo toward Bortigali, and the area is known for prehistoric archaeology as well as sheep and cattle farming. Macomer is the nearest town of size, with rail connections, shops and services.