Casa indipendente in Vicolo Miseno 3
Vendesi casa di paese su due livelli più soffitta e cantina. Tre camere da letto e due bagni. Comoda cantina,soffitta,ripostiglio. A pochi passi dal centro di Tricarico. Buono stato, subito abitabile e arredata. 100mq
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €70,000 (€700/m²), the house is described as immediately habitable and furnished, so estimated effective cost is about €90,000 (€900/m²) after modest upkeep. The small Tricarico sample (baseline) is insufficient for a reliable market comparison, but the central location, 3 bedrooms and 2 bathrooms make the price plausible rather than exceptional.
Подробнее о доме и районе
A genuinely usable, furnished two-level town house with three bedrooms, two bathrooms, and a particularly atmospheric exposed-rock cellar. The traditional façade, stone-paved lane, marble staircase, fireplace, and immediate move-in condition make it far more compelling than a typical cheap fixer, although the interiors are dated and there is no outdoor space or demonstrated view.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €11 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are clean and usable but distinctly dated, with likely cosmetic updating needed.
- No garden, terrace, or notable view is shown; the house sits in a dense historic-town setting.
- The exposed-rock cellar may require checking for dampness and ventilation.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.