Casa indipendente in Via Giuseppe Mazzini 31
Proponiamo in vendita esclusiva, nel cuore del centro storico di San Cesario di Lecce, una caratteristica abitazione indipendente, di circa 110mq distribuiti su due livelli. L'immobile necessita di una fedele ristrutturazione, ed è perciò ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o investire in una…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €33,000 (€306/m²), this 108 m² historic-center house is 54% below the Puglia baseline of €667/m², despite needing a faithful full renovation. Estimated effective cost is about €1,406/m² including €118,800 renovation, so the low entry price is attractive but the project budget is substantial; 40 photos and a central location support the listing.
Подробнее о доме и районе
This has genuine Salento historic character, with handsome Lecce-stone façades, arched entrances, vaulted details, and a small internal courtyard. However, the interior is unfinished and heavily deteriorated, with bare floors, exposed brick ceilings, no visible bathroom or kitchen, and substantial restoration needed before it could become a real home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€43 000 – €63 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Major renovation required, with visibly deteriorated plaster and masonry.
- The property appears to be an empty shell/storage space rather than a livable home.
- No bathroom or kitchen is shown; utilities and structural condition require verification.
- Small enclosed courtyard, but no meaningful outdoor view or private garden is evident.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100This is the Salento plain inland from Lecce, with flat to gently undulating ground planted with olive groves and fields. The nearest town of size is Lecce, which has a large historic centre in baroque stone, major services and rail links. The Adriatic coast is the nearest coast, with the shore around San Cataldo and the wetlands and pinewoods of the Le Cesine State Nature Reserve within roughly 15 km. The area is known for Salento olive country and for Lecce baroque.