Casa indipendente in Via Regina Margherita 10
Abitazione indipendente in Classe A con terrazzo, balcone e cantina Nel centro di Bussi sul Tirino, in Via Regina Margherita 10, proponiamo in vendita una splendida abitazione con ingresso indipendente, inserita in un fabbricato composto da sole due unità abitative. L’edificio è suddiviso verticalmente in due…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноС работами первого года
€50 200 – €52 000
Для пары, ищущей основное место
Пара, ищущая основное место в горах, может въехать без капитального ремонта. Терраса, сад и виды дают открытое пространство, которого нет у многих домов в деревнях. Дом также подойдёт покупателям, которым нужны магазины и станция поблизости, а не уединённая сельская недвижимость.
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Выгодна ли покупка: Да, дешевле рынка
Дом окупит покупку и умеренные расходы на ремонт примерно за семь лет только при условии, что он будет приносить заявленный местный тариф и 90 забронированных ночей. Popoli Terme находится в 12 минутах езды, а Sulmona — в 32 минутах, но спрос на аренду не подтверждён, а повторная продажа будет медленной.
- Сколько вы в итоге заплатите50,200-52,000 EUR, включая запрашиваемую цену 49,000 EUR и обработку от сырости
- Сколько может принести арендаОколо 7,200 EUR в год, если дом будет забронирован на 90 ночей по 80 EUR за ночь, до уплаты налогов и расходов на содержание
- Срок окупаемостиОколо 7.0-7.2 лет при общей стоимости 50,200-52,000 EUR, исходя из 90 ночей
- Повторная продажаВероятно, медленная: в Bussi sul Tirino выставлены 10 домов; указаны цены предложения, а не цены продажи
Дом заселён и пригоден для проживания уже сегодня: отопление выглядит рабочим, новая ванная полностью готова, отделка обновлена. В подвале видны следы сырости, но они не мешают проживанию; с террасы открывается ясный вид на горы, а при доме есть ухоженный сад.
- Как есть€49 000
- С работами первого года€50 200 – €52 000
- Сырость в подвале€1 200 – €3 000
Обработать покрытые следами сырости нижние стены подвала и отремонтировать повреждённую штукатурку до того, как хранить там вещи.
около 80-150 EUR за m2, на участке стены подвала площадью 15-20 m2 instapro.it
- Налоговый режим 7% для иностранных пенсионеровagenziaentrate.gov.it
Дополнительный налог по ставке 7% может применяться к доходам из иностранных источников в течение максимум десяти налоговых лет.
Иностранный пенсионер с иностранной пенсией, который переносит налоговое резидентство в Bussi sul Tirino, не был налоговым резидентом Италии в течение предыдущих пяти лет и выполняет другие предусмотренные законом условия.
- Грант Comune на покупку или ремонтregione.sardegna.it
Подтверждённого гранта, предназначенного именно для Bussi sul Tirino, в ходе поиска не найдено.
Не закладывать эту льготу в бюджет, если Comune или Abruzzo не подтвердит открытый конкурс; найденный результат о гранте относился к Sardegna, а не к Abruzzo.
- В объявлении указано 83 m2 жилой площади плюс подвал площадью 36 m2, тогда как в предоставленных данных об объекте указано 120 m2; подтвердить площадь, учитываемую по закону.
- На кухне не показаны встроенные модули или бытовая техника, поэтому её комплектность и рабочее состояние подтвердить нельзя.
- Подтвердить при проверке, что фотоэлектрическая система, котёл, водоснабжение, канализация и электропроводка работают.
- Подтвердить гидроизоляцию крыши, источник сырости в подвале и является ли сырость поднимающейся влагой или проникновением воды.
- Подтвердить заявленный энергетический класс A, сейсмические работы, разрешения, документы о завершении работ и гарантии.
- The kitchen is not shown in the gallery, so completeness of the living setup is unclear.
- The interior is clean and usable but quite plain, with unfinished-looking light fixtures.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть. Фотографии просмотрены 11 сентября.
Что вокруг
Оценка места 78/100The cluster sits in the Tirino valley between the Gran Sasso d'Italia and Maiella massifs, with the Sirente area also close to the north-west. The Tirino river runs here, with the well-known springs and clear-water stretch around Capestrano and Bussi within the local area. The Gran Sasso e Monti della Laga National Park lies nearby to the north and the Majella National Park is nearby to the east-south-east. The nearest ski lifts are in the Campo Imperatore area on Gran Sasso, roughly an hour by road depending on the access point. The nearest town of size is Popoli, with everyday services and rail connections; Sulmona is the larger historic centre within daily use distance. This part of inland Abruzzo is known for river activities on the Tirino and for a landscape of limestone mountains, narrow valleys and small fortified hill settlements.