Casa indipendente in Via Pomaro
A 20 minuti dal litorale Adriatico ed a 20 minuti dagli impianti sciistici, CASA SINGOLA BIFAMILIARE disposta su due piani, per una superficie di mq 100 circa per ogni piano, oltre ad un piano seminterrato adibito a garage e cantine. Pronta consegna. Ottima tipologia per struttura ricettiva, tipo B & B o casa famiglia.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €60,000 (€158/m²), this unusually large 380 m² country house remains attractive even allowing about €200/m² for a ready-to-use but unverified condition: roughly €358/m² effective versus a €453/m² local benchmark. It is described as ready for delivery and well suited to a B&B or family-home business, though the listing does not detail the building condition or energy performance.
Подробнее о доме и районе
This is a substantial, livable country house with a large terrace, wooded grounds and genuinely impressive Abruzzo mountain views, only 60,000 euros for about 380 sqm. The fireplaces, balconies, garage and multiple bedrooms give it real lifestyle and B&B potential, although the interiors are dated and the property needs cosmetic renewal and exterior maintenance.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€25 000 – €43 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are fully usable but very dated, with old bathrooms, kitchens, finishes and furnishings.
- The exterior shows maintenance needs, including wall cracking, weathered railings and overgrown vegetation.
- Energy performance, heating efficiency and the condition of the roof/utilities are not documented.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 66/100The cluster sits on the Abruzzo foothills between the Maiella massif to the west and the lower hills that run toward the Adriatic. The Foro river valley is the local drainage line in this part of the province. Maiella National Park begins within roughly this range to the west, and the mountain block is the main landscape feature of the area. The nearest town of size is Chieti, which has a substantial historic centre, services and rail connections; inland, Guardiagrele is the main hill town toward the mountain and is known for its old centre and metalworking tradition. This part of Abruzzo is known for olive groves, vineyards and hill villages on the Adriatic side of the Maiella.