Casa indipendente in Vendita a 5 km dal parco dei Cento Laghi
"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva casa indipendente parzialmente da ristrutturare situata a pochi minuti da Corniglio e dal Parco dei Cento Laghi, Lagdei, Lago Santo e Lagoni, immersa nella tranquillità e nella natura del rinomato appennino Tosco-Emiliano. Suddivisa su due livelli per totali…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €25,000 plus an estimated €250/m² renovation (€43,750) the effective price is €68,750 ≈ €393/m² vs the regional baseline €465/m², so it's a clear discount; habitable condition, garage, private garden and proximity to the Cento Laghi parks add appeal (days on market 12).
Подробнее о доме и районе
A spacious 175 m² detached house with garage and private garden set in the peaceful Tuscan‑Emilian Apennines near lakes and trails — a real nature lover’s location with panoramic mountain views. The home is habitable but needs some renovation and updating; at €25k it’s a strong bargain if you’re prepared to fix/upgrade heating, bathrooms and finishes.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €250/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €24 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Property is described as "partially to be renovated" — expect works despite being habitable
- Only one bathroom for four bedrooms (may need reconfiguration for family use)
- Remote mountain location — access on provincial/ winding roads; check year‑round accessibility and services
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The cluster is in the Parma Apennines, with ridges and forested valleys of the northern Apennine chain all around. Much of the surrounding area falls inside Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. The upper Parma valley and the headwaters of the Parma and its tributary streams shape the local landscape. The nearest ski area is at Prato Spilla, on the same mountain side above the upper valley, roughly a 20–30 minute drive from Corniglio. Langhirano is the nearest larger town in daily use down the valley, with services and shops, while Parma is the main city further north. The area is known for chestnut woods, mountain pastures and access to high Apennine routes and passes.