Rustico in Pomarolo
Eccellente opportunità di investimento cielo-terra, palazzina semi indipendente da ristrutturare con potenziale per 4 o più appartamenti. Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra totalmente da ristrutturare, che rappresenta una tela bianca perfetta per un'operazione di sviluppo immobiliare. La struttura è…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииТребует ремонтаСделать в первую очередь
- Сырость
- Кухня
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Asking €40,000 (≈€133/m²) but requires heavy works — estimated €700/m² — so effective cost ≈€833/m² versus the regional median of €322/m²; nonetheless this full building (300 m²) with space for 4+ apartments and 35 photos is an interesting developer project if you can fund the renovation.
Подробнее о доме и районе
A handsome stone palazzina in a hillside village with vaulted cellars, original timber roof structure and broad valley views — lots of authentic historic character. Interiors are intact but tired (cracks, damp, graffiti and dated services), so this is a clear renovation/development project rather than a move-in home, but a strong bargain for someone planning to restore or split into apartments.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€59 000 – €105 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Requires full renovation (kitchen, bathrooms, floors, finishes).
- Visible cracks, damp stains and graffiti — some structural/roof checks recommended.
- Attic and cellar need consolidation; cleaning and debris removal required.
- Subdivision/attic recovery will need local permits and investment.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 67/100The cluster is in the Adige valley south-west of Trento, with the Trentino pre-Alps and the Monte Bondone massif within the 15 km radius. The Adige River runs through the valley floor nearby. Monte Bondone is the nearest ski area, with lifts reached in roughly 25–35 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size, with a full historic centre, rail station, university and services. The area is known for vineyard slopes on the valley sides and for access to Monte Bondone from the Trento side.