Piccolo prezzo, grandi soddisfazioni
Stai cercando la soluzione definitiva per dare a ciascuno membro della tua famiglia il proprio spazio senza prosciugare i risparmi? Desideri la casa perfetta per trascorrere delle meravigliose vacanze con amici e parenti? Questa è la soluzione che stavi cercando. Perfetto sia come prima che seconda casa, questo…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Listing states the house is "abitabile da subito", so I used a low repair estimate of EUR 100/m² (EUR 22,700), yielding an effective price ~EUR 78,700 or ~EUR 347/m² versus the regional median EUR 375/m²; large private woods (~40,000 m²), garage and 26 photos support the listing's condition.
Подробнее о доме и районе
Large, sunny mountain home with balconies and a panoramic terrace, solid and habitable now. Spacious rooms, wood floors and garage make it a realistic family or holiday house — a very strong value at this price, though interiors are a bit dated and you should verify the claimed surrounding land ownership.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated 1980s finishes — modernising likely desired.
- Confirm extent/ownership of the advertised woods/land (photos show a small shared yard).
- Property is in a quiet mountain village — services and transport may be limited.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Julian Prealps, with steep wooded valleys and limestone ridges around the upper Torre basin. The Torre river and its side valleys shape the area. Much of the surrounding mountain terrain falls within the Julian Prealps Regional Nature Park. The nearest substantial town is Udine, which provides the main rail services, hospitals and larger shopping. This borderland area is known for mountain villages, forests, hiking country and a Slovene linguistic presence.