Casa indipendente in Via Guardiola 36 /1
A 50 metri dalla via Casilina proponiamo casale indipendente su 2 livelli composto al piano terra da locale commerciale di 80 mq circa, mentre al primo piano: salone, cucina, 2 camere e bagno. Completano la proprietà garage, terrazzo e giardino. Ottima soluzione. Discreto stato.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €39,000 (€217/m²), this independent property is about 65% below the €621/m² local comparison level. The first floor is a 100 m² home in stated decent condition, while the 80 m² ground floor is commercial space; allowing roughly €45,000 for updates still gives a compelling effective cost of about €467/m².
Подробнее о доме и районе
A substantial, genuinely usable country house with a pleasant old-fashioned dining room, fireplace, traditional shutters, terrace and garden. It is not visually spectacular, but the solid two-level layout and livable interiors make it more than a renovation shell; expect modernization and careful assessment of the commercial ground floor.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €250/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and likely need modernization.
- The ground floor is described as a commercial space, not residential living area.
- The property sits very close to the Via Casilina, so road noise and access should be checked.
- Only one bathroom is shown for the 180 sqm property.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 54/100The cluster sits in the middle Liri valley, with low ridges and cultivated hills around it and the Monti Ausoni and Ernici not far off on the wider horizon. The Liri River runs through this part of the province, shaping the valley floor used for roads, rail and farming. Arce, Ceprano and Sora are the nearest larger centres for daily services, and Frosinone is the provincial city farther west. This part of southern Lazio is known for olive groves, small hill villages and the corridor between the inland valleys and the Tyrrhenian side.