Casa indipendente in Via del Mare 18
A Torchiarolo, in Via del Mare, proponiamo in vendita un’abitazione disposta su due livelli e caratterizzata dalle tradizionali volte a stella salentine. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso-soggiorno e comprende una camera da letto, una cucina abitabile con annessa la presenza di camino e un bagno. Sul retro è presente un piccolo cortile, comodo come spazio di...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Отопление
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Price €35,000 plus estimated renovation €200/m² (€18,200) gives an effective cost of ≈€53,200 or ≈€585/m², about 9% below the regional baseline of €643/m²; 5 km from the sea and 14 photos showing traditional vaulted interiors make this a solid, affordable seaside-area country house.
Подробнее о доме и районе
This is a very characterful Salento house — beautiful star‑vaulted rooms and high ceilings give a stunning interior and great atmosphere. The property is largely lived‑in and usable but shows areas of peeling plaster and DIY finishes, so expect light-to-moderate cosmetic work. A roof terrace and small courtyard add outdoor space, and at €35k it’s a clear bargain for someone who wants an authentic move-in‑ready home to refresh and personalise.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€6 000 – €10 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Some rooms show peeling plaster and artist-studio clutter — cosmetic repairs and repainting needed.
- Only one small bathroom and modest kitchen; heating/energy details not shown.
- Roof terrace and small courtyard are usable but need finishing and waterproof checks.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 53/100The area is the flat Salento plain close to the Adriatic coast. The nearest coast is the Adriatic around Lendinuso and Campo di Mare, with low sandy shoreline and pine woods in places rather than cliffs. The main nearby city is Brindisi, which has a port, rail links and city services. Lecce is also nearby and is the main historic city of this part of Salento, known for its Baroque centre. This part of northern Salento is known for agriculture, especially olive groves and vineyards.