Casa bifamiliare
Casalvieri (FR), Via Tirlo, proponiamo in vendita casolare semindipendente della superficie catastale totale di mq. 220 con magazzino poco discosto della superficie catastale totale di 120 mq. e terreno della superficie totale di 4.800 mq. circa; il casolare è ubicato in zona collinare ed in posizione dominante, comprende un piano terra e primo ed è facilmente raggiungibile in quanto...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Отопление
- Кухня
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
€39,000 for 220 m2 (plus 4,800 m2 land); assuming modest works (~€200/m2 -> €44k) yields an effective price ≈€83k or ≈€378/m2, comfortably below the Lazio median of €600/m2. 21 photos, separate magazzino and easy access make this a strong value if only light-to-medium renovation is needed.
Подробнее о доме и районе
Solid, rectangular two‑storey farmhouse set in a dominant hill position with about 4,800 m² of garden/land and pleasant countryside views. The building is structurally complete and immediately usable but the interiors are dated (old tiles, single bathroom, basic fixtures) and need substantial updating. Exceptional size and land for the €39k price, a good-value renovation project to turn into a comfortable country home.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Requires significant interior modernisation (kitchen, bathroom, finishes).
- Only one bathroom shown and services/insulation likely dated.
- Separate outbuilding is in poor condition and would need repair or demolition.
- Windows and exterior finishes appear old and may need replacement.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Comino valley on the eastern side of the province, with the central Apennines close by and the Abruzzo, Lazio e Molise National Park beginning a short distance to the east around Opi, Pescasseroli and Forca d’Acero. The Melfa valley and the upper Liri basin shape this part of Ciociaria, and Lake Posta Fibreno is within the wider 15 km radius near Posta Fibreno. Sora is the nearest town of size, with a full range of shops, services and rail links. Arpino is nearby and is known for its polygonal walls and historic hill centre. This area is known for olive groves, hill villages and the transition from the Liri valley into the Abruzzo foothills.