Villetta a schiera in Via Nazionale 23
Un affare da non perdere: in comune con meno di 5000 abitanti può usufruire una agevolazione del bonus fondo perduto di 15000, pari al 50% di spesa ( se la compra con ? 24000*50%=12.000,00 che spende in realtà) Direttamente dal proprietario, che ti farà risparmiare 3000 spese dalla agenzia Porzione di villa schiera, senza condominio piano primo e...
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Отопление
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €25,000 for 106 m² I estimate modest works (~€200/m²) → renovation €21,200, effective price €46,200 or ≈€436/m² versus the regional reference €422/m², so it trades only slightly above typical stock. Strong photo set (30) and Sardegna location help, and the ad’s mention of a €15k grant would cut buyer outlay if eligible; the listing does not state the property condition so I assumed habitable.
Подробнее о доме и районе
Solid, lived‑in village townhouse with vintage tiled floors, shutters and simple period character; the roof and windows appear intact so it’s a real, usable home. Rooms are small and interior finishes are very dated, but at €25k for 106 m² this is a clear bargain for someone wanting to live in a Sardinian borgo and renovate gradually.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Very dated interiors and finishes — will need cosmetic renovation and likely kitchen/bath updates
- Only one bathroom for a 4‑bed layout
- No private garden or terrace shown; property sits on a street corner so limited outdoor space and possible street noise
- Ground floor commercial use nearby (pharmacy) — check use/partitioning and access rights
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is on the Planargia side of western Sardinia, in limestone hills that break toward the coast. The coast within reach is the Bosa Marina–Torre Argentina stretch on the Sardinian Sea, with cliffs and small coves north toward the Alghero road. The Temo river valley is nearby around Bosa, and Bosa is the nearest town of size with a historic centre and the Malaspina castle above it. The area is known for cork oak, olive groves and the Malvasia di Bosa wine zone.