Casa indipendente
Seggiano-centro Storico Caratteristica abitazione in pietra terra -tetto con ingresso indipendente, raggiungibile anche in auto, l’immobile elevato su due livelli con sottostante magazzino e cantina scavata sulla roccia si compone di soggiorno con caminetto e cucina, dal quale con scala interna a chiocciola si accede…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Сырость
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
92 m2 stone house in Seggiano priced €26,000 (283€/m2); estimated modest works at 200€/m2 (€18,400) give an effective price of ~€44,400 (~483€/m2), about 30% below the regional baseline of €691/m2. Independent entrance, fireplace and cellar support the value, but the listing omits condition and energy/age data so verify state before buying.
Подробнее о доме и районе
Charming stone house in a picture-book Tuscan borgo with original exterior, narrow steps and a rock-cut cellar — very characterful. The interior is liveable but basic and a bit tired, so it’s a real bargain for someone willing to do cosmetic upgrades to make it a comfortable home.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€6 000 – €10 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Basic, tired interiors — will need cosmetic renovation and some repairs
- Visible patches of damp/peeling plaster in places
- Simple/old electrical fittings and finishes likely need updating
- No private garden and limited outdoor space
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100Monte Amiata rises directly above the area. The Orcia river valley lies nearby, and the upper Val d’Orcia begins just to the north-east. Much of the mountain is covered by the Monte Amiata beech and chestnut woods, with the wildlife and forest protection areas on the massif. The nearest ski slopes are on Monte Amiata around Prato delle Macinaie and Cantore, roughly 20–30 minutes by road depending on the hamlet. Montalcino is the nearest town of note, with a substantial historic centre and fortress, and Castiglione d’Orcia and Bagno Vignoni are close on the Val d’Orcia side. The Val d’Orcia UNESCO landscape is within the local area around the north-eastern side of the mountain. The area is known for olive oil from Seggiano and for chestnuts and former mercury-mining settlements on Monte Amiata.