Rustico di pregio da ristrutturare a Vurry – Gaby
Nel caratteristico villaggio di Vurry, nel Comune di Gaby, proponiamo in vendita un interessante rustico di pregio da ristrutturare, disposto su due livelli oltre al piano seminterrato, con un piccolo giardino a livello del primo piano. L’immobile offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, con la…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаСделать в первую очередь
- Санузел
- Кухня
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Price €60,000 plus estimated renovation €700/m² (92 m²) gives total ≈€124,400 or ≈€1,352/m², well above the regional benchmark of €370/m². Nice mountain location near Monterosa Ski and potential for an underground garage, but required works make this an expensive renovation relative to local values.
Подробнее о доме и районе
Charming stone farmhouse in a tiny Valle d'Aosta hamlet with authentic slate roof, exposed timber structure and lovely mountain/church views — very photogenic. The structure appears sound and roofed but needs a full renovation (no bathroom presently), making it a realistic project to create a 2‑bed mountain home close to Monterosa ski area.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€18 000 – €32 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Clearly needs full renovation — listed with 0 bathrooms and requires new systems (kitchen/bath/plumbing/electrics).
- Roof and interior floors/finishes are old and will likely need repair or insulation work.
- Garage/covered parking is not yet built (description notes possibility of an interrata autorimessa).
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 76/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa massif, with steep alpine slopes and high side valleys within the 15 km landscape. The Lys river runs through the valley. Much of the surrounding high ground lies in the Monte Rosa area, with the Mont Mars Nature Reserve nearby above Fontainemore. The nearest ski lifts are in the Monterosa Ski domain around Gressoney-Saint-Jean and Staffal, roughly 20–35 minutes by road depending on the access point. The nearest town of some size is Pont-Saint-Martin at the mouth of the valley, with everyday services and rail access; Ivrea is farther away outside the immediate landscape. The area is known for Walser settlements and alpine pastoral landscapes in the upper Lys Valley.